房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终1889号

原、被告之间订立的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。根据合同约定，被告应于2015年6月8日前支付第二年即2015年7月8日至2016年7月7日的房屋租金680400元，被告逾期支付租金超过三十天的，原告有权单方面终止合同，无条件收回所出租房屋，而第二年租金680400元被告仅交纳280400元，剩余租金400000元至今未支付，被告未按约定履行付租义务的行为已构成违约，原告有权单方解除合同，原告于2016年7月26日与物业公司共同将出租商铺打开并接管商铺，应视为行使约定解除权的行为，一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2016年7月26日解除。被告辩称其已于2015年11月将租赁房屋交还原告，租赁合同已于当日解除，但未提交证据证实其于2015年11月从承租房内搬出并将商铺交还原告，应视为在原告于2016年7月26日接管商铺前被告仍然控制并使用承租物，故对被告的该项抗辩主张不予支持。被告应向原告支付租赁期内即自2014年7月8日起至2016年7月26日止的房屋租金，被告已缴纳了2014年5月8日至2015年7月7日的租金648000元，

原、被告之间订立的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。根据合同约定，被告应于2015年6月8日前支付第二年即2015年7月8日至2016年7月7日的房屋租金680400元，被告逾期支付租金超过三十天的，原告有权单方面终止合同，无条件收回所出租房屋，而第二年租金680400元被告仅交纳280400元，剩余租金400000元至今未支付，被告未按约定履行付租义务的行为已构成违约，原告有权单方解除合同，原告于2016年7月26日与物业公司共同将出租商铺打开并接管商铺，应视为行使约定解除权的行为，一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2016年7月26日解除

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1889号上诉人（原审被告）：杨涛，男，汉族，1987年12月16日出生。委托诉讼代理人：李嘉，云南滇源律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：王静榆，云南滇源律师事务所实习律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：代定勇，男，汉族，1975年11月12日出生。委托诉讼代理人：林梦，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。上诉人……