房屋买卖合同纠纷 （2021）皖10民终375号

张丽青与红花山公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。张丽青向红花山公司支付了购房款288000元，但红花山公司未按约于2011年10月31日前向张丽青交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定自2011年11月1日起每日按已支付购房款288000元的万分之一向张丽青支付逾期交房违约金，因红花山公司未能举证证明实际交房时间，本院以张丽青自认的交房时间即2019年3月份作为逾期交房违约金的截止时间，张丽青只主张2011年11月1日至2019年2月28日期间的逾期交房违约金，系其对自身权利的处分，未违反法律、行政法规的强制性规定，应予准许，经本院计算2011年11月1日至2019年2月28日期间的逾期交房违约金为77068.80元，故对张丽青要求红花山公司支付逾期交房违约金77068.80元的诉讼请求予以支持，对于超出的部分本院不予支持。红花山公司未能按约为案涉房屋办理权属登记证书，应当按照约定支付已交房款1%的违约金即2880元，张丽青只主张2800元，本院予以支持。上述两项违约金

张丽青与红花山公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。张丽青向红花山公司支付了购房款288000元，但红花山公司未按约于2011年10月31日前向张丽青交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定自2011年11月1日起每日按已支付购房款288000元的万分之一向张丽青支付逾期交房违约金，因红花山公司未能举证证明实际交房时间，本院以张丽青自认的交房时间即2019年3月份作为逾期交房违约金的截止时间，张丽青只主张2011年11月1日至2019年2月28日期间的逾期交房违约金，系其对自身权利的

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终375号 上诉人（原审被告）：黄山市红花山置业发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区惠东花园36幢，组织机构代码67586087-7。 法定代表人：林敏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄观松，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴鹏，安徽地平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张丽青，女，1975年10月12日出生……