房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6534号

吴培民、璞运超市间的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行各自的权利、义务。本案的争议焦点在于：璞运公司于2016年12月29日提供《转租证明》是否构成违约；如已构成违约，吴培民是否可因此解除案涉合同，要求璞运超市返还房款，并承担加盟费损失、装潢损失？关于璞运超市于2016年12月29日提供《转租证明》是否构成违约的问题。案涉《房屋租赁合同》虽然约定“经甲方（璞运超市）书面同意，甲方（璞运超市）提供有效办证文件”，但从合同目的看，璞运超市明知租赁区域系用于神火源烤肉经营，需办理营业执照，璞运超市对协助办理同意转租协议或其他有效文件的义务无异议，故协助办理同意转租证明等文件应为璞运公司的合同附随义务。璞运公司作为该合同义务的履行方，在2016年11月3日收到吴培民的《协助函》后，理应在合理期限内及时提供。该《协助函》中虽将租赁区域描述为A3区域，但吴培民要求璞运公司出具租赁区域的同意转租证明等文件的意思表示是明确的。璞运公司直至2016年12月29日才出示《转租证明》，确已超出合理期间一定期限，属履行瑕疵，构成一

吴培民、璞运超市间的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行各自的权利、义务。本案的争议焦点在于：璞运公司于2016年12月29日提供《转租证明》是否构成违约；如已构成违约，吴培民是否可因此解除案涉合同，要求璞运超市返还房款，并承担加盟费损失、装潢损失？关于璞运超市于2016年12月29日提供《转租证明》是否构成违约的问题。案涉《房屋租赁合同》虽然约定“经甲方（璞运超市）书面同意，甲方（璞运超市）提供有效办证文件”，但从合同目的看，璞运超市明知租赁区域系用于神火源烤肉经营，需办理营业执照，璞运超市对协助办理同意转租协议或

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6534号上诉人（原审原告）吴培民,男,1963年2月9日生，汉族，住张家港市。被上诉人（原审被告）张家港璞运超市有限公司，住所地张家港市杨舍镇金港大道338号。法定代表人：沈天培，该公司总经理。委托诉讼代理人：石有清，安徽弘启律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈郑培，安徽弘启律师事务所律师。原审第三人：张家港鼎盛房地产有限公司，住所地……