商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终5438号

郑光远、顾建中、顾霞、沈建珍与万宝房地产吴江分公司签订的商品房买卖合同及其与长华管理公司签订的委托经营合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，属合法有效。由于郑光远等四人所购买的系“长华财富商业广场”商铺，各商铺之间并没有进行物理分割，自身不具备独立经营的条件和利用价值，因此，郑光远等四人在与万宝房地产吴江分公司签订《吴江市商品房买卖合同》的同时与长华管理公司签订了《委托经营合同》，将涉案商铺委托长华管理公司统一经营管理，并按约收取相应收益。对这种产权式商铺经营模式，郑光远等四人在购买商铺时应当是明知的，同时也应知悉这种没有进行物理分割的商铺的交付方式与一般住宅商品房的交付方式不同。鉴于“长华财富商业广场”整体物业已由长华管理公司接收，并于2015年1月27日正式开业，又因长华管理公司与郑光远等四人约定的委托管理年限从2014年12月1日开始起算，应视为万宝房地产吴江分公司于2015年1月27日已履行向郑光远等四人交付商铺的义务，否则，郑光远等四人在“长华财富商业广场”开业长达一年多时间里没有与万宝房地产吴江分公司进行交涉明显与常理不符。虽然万宝房地产吴江分公

郑光远、顾建中、顾霞、沈建珍与万宝房地产吴江分公司签订的商品房买卖合同及其与长华管理公司签订的委托经营合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，属合法有效。由于郑光远等四人所购买的系“长华财富商业广场”商铺，各商铺之间并没有进行物理分割，自身不具备独立经营的条件和利用价值，因此，郑光远等四人在与万宝房地产吴江分公司签订《吴江市商品房买卖合同》的同时与长华管理公司签订了《委托经营合同》，将涉案商铺委托长华管理公司统一经营管理，并按约收取相应收益。对这种产权式商铺经营模式，郑光远等四人在购买商铺时应当是明知的，同时也应知悉这种没有进行物理分割的商铺的交付方式与一般住宅商品房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5438号上诉人（原审原告）：郑光远，男，1985年10月24日生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人（原审原告）：顾建中，男，1965年3月18日生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人（原审原告）：顾霞，女，1988年7月28日生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人（原审原告）：沈建珍，女，1967年3月19日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人……