房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1948号

黄丽宏与李慧珠、孙月姣就系争房屋订立的转让房屋产权的合约系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。现合约约定的过户期限已经届满，黄丽宏已付清房款，系争房屋上的原有司法查封也已涤除，黄丽宏要求李慧珠、孙月姣过户系争房屋，孙月姣对此不持异议，李慧珠经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，故一审法院对黄丽宏的诉请予以准许。此外，鉴于黄丽宏及黄祖容与李慧珠、孙月姣间无真实的借贷关系，故相关的抵押权当予涤除。一审法院判决：一、继续履行黄丽宏与李慧珠、孙月姣就上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的转让房屋产权的合约(诚信协议)；二、黄丽宏、黄祖容于判决生效之日起十日内，涤除上述房屋上设立的抵押权；三、李慧珠、孙月姣于上述房屋上的抵押权涤除之日起十日内，将上述房屋的房地产权利转移登记至黄丽宏名下。本院经审理另查明，2016年7月26日一审庭审笔录载明，孙月姣陈述：“对房地产居间合同等协议上的签名，可以视为是我签字的。对卖房的事情我也清楚的，只要宜山六村的房屋可以将司法查封都解封掉，我同意过户给原告”。“违约金我是不承

黄丽宏与李慧珠、孙月姣就系争房屋订立的转让房屋产权的合约系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。现合约约定的过户期限已经届满，黄丽宏已付清房款，系争房屋上的原有司法查封也已涤除，黄丽宏要求李慧珠、孙月姣过户系争房屋，孙月姣对此不持异议，李慧珠经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，故一审法院对黄丽宏的诉请予以准许。此外，鉴于黄丽宏及黄祖容与李慧珠、孙月姣间无真实的借贷关系，故相关的抵押权当予涤除。一审法院判决：一、继续履行黄丽宏与李慧珠、孙月姣就上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的转让房屋产权的合约(诚信协

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1948号上诉人(原审被告)：孙月姣，女，1990年7月11日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。被上诉人(原审原告)：黄丽宏，男，1989年1月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：黄丽群(黄丽宏的姐姐)，1981年6月22日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。原审被告：李慧珠，女，1963年2月10日生，汉族，户籍地上海市。……