商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终5106号

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，已构成违约。被告虽然主张其已将相关资料提交给贵阳市不动产权中心，但未能提交证据证明，不予采信，但被告辩称其合同义务只是提交资料到产权登记机关备案，并不是为原告办理房屋产权证，故而原告的第一项诉讼请求，没有依据，应当驳回，该辩称符合双方合同约定，予以支持。另，因被告存在违约行为，原告诉请其按照合同约定承担已付房款的1%的违约金，事实清楚，于法有据，予以支持，即被告应当支付原告违约金291,912元×1%=2,919元。被告辩称因原告购买的房屋系经济适用房，存在政策性原因才导致逾期办证，无法律依据，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，已构成违约。被告虽然主张其已将相关资料提交给贵阳市不动产权中心，但未能提交证据证明，不予采信，但被告辩称其合同义务只是提交资料到产权登记机关备案，并不是为原告办理房屋产权证，故而原告的第一项诉讼请求，没有依据，应当驳回，该辩称符合双方合同约定，予以

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终5106号上诉人（原审被告）：贵阳顺和房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区珠江路小城故事H组团H1栋一单元负二层。法定代表人：高如星，该公司总经理。委托诉讼代理人：张琰睿，贵州佳合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琼，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕良菊，女，1978年8月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区……