商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终698号

本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方应遵循公平原则、诚实信用原则行使合同权利，履行合同义务。本案中，金汤湾公司于2014年1月18日交房，按双方约定，金汤湾公司应于2015年1月19日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由金汤湾公司提供的资料交付买受人郭伟钦。金汤湾公司没有证据证明其已在约定时间内履行该义务，故可认定因金汤湾公司原因致郭伟钦不能在商品房交付使用后365日内即2015年1月19日前取得房屋权属证书。金汤湾公司于2017年3月28日已通知郭伟钦缴纳办理房屋权属证书的费用和提交相关材料，而据郭伟钦庭审中自认，其于2017年9月29日才将相关材料完整提交给金汤湾公司的工作人员，故金汤湾公司违约时间应从2015年1月19日至产权登记时间中扣减6个月（自2017年3月29日至2017年9月29日），即违约时间可推后6个月自2015年7月19日计至郭伟钦取得房屋权属证书。依照合同第十四条约定，违约金应自2015年7月19日起每日按已付购房款813029元的0.02%计至郭伟钦取得房屋权属证书

福建金汤湾房地产开发有限公司、郭伟钦商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终698号上诉人（原审被告）：福建金汤湾房地产开发有限公司。住所地：福建省云霄县陈岱镇岱南村。法定代表人：孙琼，董事长。委托诉讼代理人：何翔云，福建友宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭伟钦，男，1978年7月31日出生，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：邱奕彬，广东国智律师事务所律师。上诉人福建金汤湾房地产开发有限公司（以下……