商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终450号
裁判要旨
张岳旋与金汤湾房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。金汤湾房地产公司辩称张岳旋主张逾期违约金超过诉讼时效，根据双方提供的证据，金汤湾房地产公司于2017年3月28日才向张岳旋寄送催告函���应视为张岳旋在收到催告函后才知道金汤湾房地产公司尚未办理不动产权属证书，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效从知道或应当知道之日起计算，因此，本案未超过诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条及附件六合同补充协议第五条约定，金汤湾房地产公司应于商品房交付使用后365日内（即2015年1月18日前）办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因福建金汤湾房地产开发有限公司原因，张岳旋不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意自逾期之日起每日按张岳旋已付款的0.02%向张岳旋支付违约金。金汤湾房地产公司认为其已于2015年9月23日完成房屋所有权初始登记，逾期办证的部分责任在张岳旋本身，但未提供相应
摘要
福建金汤湾房地产开发有限公司、张岳旋商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终450号上诉人(原审被告)：福建金汤湾房地产开发有限公司，住所地福建省云霄县陈岱镇岱南村，统一社会信用代码913506007890079625。法定代表人：孙琼，该公司董事长。委托诉讼代理人：何翔云，福建友宏律师事务所执业律师。被上诉人(原审原告)：张岳旋，女，1977年9月13日出生，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：邱奕彬，广……