商品房预售合同纠纷 （2019）闽0304民初4120号
裁判要旨
何群学存在损失，也应当以代办费用为基数，扣除公司代缴的费用为基数，以不超过银行同期贷款利率，且综合逾期办证原因进行计算。 3、再者，双方对违约金上限已进行了明确约定，逾期办证违约金上限不得超过合同总价款5%，这是对逾期办证违约金的最高限额。 综上，答辩人认为，何群学诉求答辩人承担逾期办证的理由不足、缺乏证据，请法院驳回诉讼请求。 何群学、建德公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、销售不动产统一发票各1份、收款收据2份。 上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 对建德公司提供的，何群学持有争议的证据和事实，本院认定如下：《莆田市建设工程竣工测量成果报告书》2份、《莆田市自然资源局受理承诺单》2份、《莆田市自然资源局局长办公会议纪要》1份、《莆田市城乡规划局建设工程竣工规划条件核实意见书》1份、《莆田市城乡规划局不予行政许可决定书》1份、莆执法[2018]12号文件1份、《整改通知书（存根）》13份、《承诺书》8份、莆城房测[2019]110号《莆田市不动产测绘承诺件通知书》，因均与涉案房屋逾期办证的违约责任无关联性，故
摘要
何群学与莆田市建德房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初4120号 原告：何群学，男，1989年7月23日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：吴林鹰，福建众益律师事务所执业律师。 被告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 统一社会信用代码。 法定代表人：朱建荣，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽仙，福建倍拓律师事务所执业律师。 ……