房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终38号

赵兰英、瑞继平双方签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，瑞继平向赵兰英一方支付了全部购房款，赵兰英也依约向瑞继平交付了房屋及房屋产权证书，且瑞继平在涉案房屋居住至今，故双方已经履行了大部分合同内容。因涉案房屋为央产房，签订买卖合同时并不具备过户条件，对该情况，双方均明知，由此在合同中明确约定赵兰英有责任协助瑞继平办理房屋过户手续。现该房屋已经符合上市交易条件，故赵兰英应当协助瑞继平办理过户手续。因涉案房屋在出卖前涉及周冀平的权益，现周冀平去世，应当由相应的权利义务人来行使协助过户的义务。审理中瑞继平明确表示其负担办理过户过程中产生的费用，法院不持异议。赵兰英、周楠的反诉请求，无事实及法律依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、赵兰英、周楠于判决生效之日起十日内协助瑞继平将位于北京市房山区×××号（房产证号为：房优字第XXXX号）的房屋过户至瑞继平名下；二、驳回赵兰英、周楠的反诉请求。二审诉讼中，当事人均未提交与本案具有关联性的新证据。本院对一审法院查明的上述事实予以确认

赵兰英、瑞继平双方签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，瑞继平向赵兰英一方支付了全部购房款，赵兰英也依约向瑞继平交付了房屋及房屋产权证书，且瑞继平在涉案房屋居住至今，故双方已经履行了大部分合同内容。因涉案房屋为央产房，签订买卖合同时并不具备过户条件，对该情况，双方均明知，由此在合同中明确约定赵兰英有责任协助瑞继平办理房屋过户手续。现该房屋已经符合上市交易条件，故赵兰英应当协助瑞继平办理过户手续。因涉案房屋在出卖前涉及周冀平的权益，现周冀平去世，应当由相应的权利义务人来行使协助过户的义务。审理中瑞继平明确表示其负担办理

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终38号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵兰英，女，1957年11月8日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：周楠，女，1982年3月19日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：朱常栋，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：瑞继平，男，1950年9月17日出生。委托诉讼代理人：孟惠来，北京市开创律师事务所律师。上诉人赵兰英、周楠……