物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第01260号

深华物业公司、蒋建明签订的物业管理委托合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律，合法有效。深华物业公司对包括蒋建明购买的房屋在内的华尔兹花苑提供物业管理服务，蒋建明应支付物业管理费。2011年虽未签订物业管理委托合同，但深华物业公司实际履行了物业管理的义务，蒋建明也应当缴纳物业管理费。蒋建明所有的三套住宅（面积308.42平方米）物业管理费的计算应为：自2013年1月1日起至2013年9月27日止，时间为8.9个月，该期间的物业管理费为：8.9月×1.2元／月／平方米×308.42平方米=3293.93元。蒋建明所有的商铺物业管理费（面积331.07平方米）的计算应为：自2009年1月1日起至2013年9月27日止，时间为46.9个月，该期间的物业管理费为：46.9月×1元／月／平方米×331.07平方米=15527.18元。因此确认截止2013年9月27日止，蒋建明欠缴深华物业公司物业管理费共计18821.11元。关于蒋建明对自己所有的商铺已缴纳物业管理费的抗辩，因蒋建明未能提供其缴纳物业费的票据，原审法院不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决

深华物业公司、蒋建明签订的物业管理委托合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律，合法有效。深华物业公司对包括蒋建明购买的房屋在内的华尔兹花苑提供物业管理服务，蒋建明应支付物业管理费。2011年虽未签订物业管理委托合同，但深华物业公司实际履行了物业管理的义务，蒋建明也应当缴纳物业管理费。蒋建明所有的三套住宅（面积308.42平方米）物业管理费的计算应为：自2013年1月1日起至2013年9月27日止，时间为8.9个月，该期间的物业管理费为：8.9月×1.2元／月／平方米×308.42平方米=3293.93元。蒋建明所有的商铺物业管理费（面积331.07平方米）的计算应为：自2009年1月1日起至

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01260号上诉人（原审被告）蒋建明。委托代理人霍秋萍。被上诉人（原审原告）深圳市深华物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区北斗路文华花园六角楼3楼。法定代表人沈四光，总经理。委托代理人潘守安。委托代理人龚兆龙，江苏文诚律师事务所律师。上诉人蒋建明因与被上诉人深圳市深华物业管理有限公司（以下简称深华物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服……