房屋买卖合同纠纷 （2014）南民终字第159号

吴太源与张ＸＸ签订《房屋出售协议收款条》，系当事人真实意思表示，且按约定交付了相应的价款和标的物，对合同双方当事人具有约束力。陈惠玉诉称讼争房屋属其夫妻共有，其未在该协议上签字，故该协议无效。因吴太源作为登记产权人委托房产中介出售该房屋，并委托吴崇华办理该房产出售事宜，吴崇华亦在中介服务合同和房屋出售协议中分别承诺该房产无争议，愿意承担违约赔偿责任，张ＸＸ有理由相信吴太源、吴崇华有权出售该房产。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（一）第十七条规定，夫或妻一方对于夫妻共同财产有平等的处分权，由于夫妻之间特殊的身份关系，夫或妻一方对夫妻共同财产的处分行为对于相对人来说，不论从主观还是客观上均无法知道该处分行为是否只是个人的意思表示，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。2011年全国民事审判工作会议纪要（法办[2011]442号）第9条规定“转让人转让登记在其个人名下的共有物不符合对共有物处分约定的，原则上应当认定该转让行为有效。受让人虽然知道转让标的物为共有，但其有理由相信转让人的处分是共有人共同意思表示的

吴太源与张ＸＸ签订《房屋出售协议收款条》，系当事人真实意思表示，且按约定交付了相应的价款和标的物，对合同双方当事人具有约束力。陈惠玉诉称讼争房屋属其夫妻共有，其未在该协议上签字，故该协议无效。因吴太源作为登记产权人委托房产中介出售该房屋，并委托吴崇华办理该房产出售事宜，吴崇华亦在中介服务合同和房屋出售协议中分别承诺该房产无争议，愿意承担违约赔偿责任，张ＸＸ有理由相信吴太源、吴崇华有权出售该房产。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（一）第十七条规定，夫或妻一方对于夫妻共同财产有平等的处分权，由于夫妻之间特殊的身份关系，夫或妻一方对夫妻共同财产的处分行为对于相对人来

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第159号上诉人（原审原告）陈惠玉，女，1951年1月16日出生，汉族，退休职工，住福安市,委托代理人王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴丽娟，女，1970年7月16日出生，汉族，自由职业，住福州市连江县，被上诉人（原审被告）吴巧燕，女，1973年1月6日出生，汉族，公司职员，住宁德福安市，被上诉人（原审被告）张ＸＸ，……