确认合同无效纠纷 （2021）津02民终454号

张玉英、刘金华为完全民事行为能力人，二人生前出具委托书委托杨光办理涉案房屋出售、过户等事宜系二人真实意思表示，此民事行为合法、有效。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。杨光接受委托以涉案房屋当时登记的不动产权人即张玉英名义，与李静签订的涉案房屋房产买卖协议对被代理人张玉英、刘金华发生法律效力。上述合同本身内容不违反法律规定，该合同合法有效。依据合同约定，张玉英提供的收取房款的个人账户为其名下账号为0302××××2920工商银行账户。后李静履行支付房款的合同义务，向该账户转入了约定的房款899831.97元。对李静以张玉英代理人名义，从上述账户中支取了899920元这一行为是否合法、有效，因该行为与涉案房屋房产买卖交易的合同行为并非属于同一法律关系，本案不作评价，但依据此行为不能认定涉案房屋买卖协议存在合同无效的法定情形。另，刘岚提出的先后两次签订借款协议及借据收款确认书等情形，亦与涉案房屋房产买卖交易的民事合同本身是否存在合同无效的法定情形无关。根据相关规定，民事案件的当事人对自己提出的主张有责任提供证据。刘岚未能提交充分、有效的证

张玉英、刘金华为完全民事行为能力人，二人生前出具委托书委托杨光办理涉案房屋出售、过户等事宜系二人真实意思表示，此民事行为合法、有效。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。杨光接受委托以涉案房屋当时登记的不动产权人即张玉英名义，与李静签订的涉案房屋房产买卖协议对被代理人张玉英、刘金华发生法律效力。上述合同本身内容不违反法律规定，该合同合法有效。依据合同约定，张玉英提供的收取房款的个人账户为其名下账号为0302××××2920工商银行账户。后李静履行支付房款的合同义务，向该账户转入了约定的房款899831.97元。对李静以张玉英代理人名义，从上述账

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终454号上诉人（原审原告）：刘岚，女，1957年12月2日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：杨光，男，1984年3月15日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：李静，女，1971年6月21日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：天津万点金投资信息咨询发展有限公司，住所地天津市南开区红旗路淦江路2号……