房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终8141号

本案双方当事人签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。根据合同约定，李某2、朱珍芳、李某1应当在过户当日以现金形式向海玉峰、海琛颖补足220万元，并在办理过户手续当日内支付装修补偿款129万元。根据查明的事实，双方于2016年5月31日都到了房地产交易中心，而根据李某2、朱珍芳、李某1提供的证据，也能证明李某2、朱珍芳、李某1当时准备了349万元用于支付房款，故双方当事人均没有违约的情形。至于合同未履行的原因，在于双方均行使了同时履行抗辩权，拒绝履行自己的义务，又无法协商解决，造成过户无法完成，双方对此都不构成违约。因此，李某2、朱珍芳、李某1要求海玉峰、海琛颖支付违约金的请求，以及海玉峰、海琛颖不同意继续履行合同的意见，法院均不予支持。李某2、朱珍芳、李某1要求继续履行合同的请求，法院予以支持。根据合同约定，海玉峰、海琛颖应配合办理过户手续，李某2、朱珍芳、李某1支付购房款349万元，海玉峰、海琛颖在收款后交房，李某2、朱珍芳、李某1在交房时支付尾款2万元。李某2、朱珍芳、李某1关于利息损失的请求，因其未提供证据证

本案双方当事人签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。根据合同约定，李某2、朱珍芳、李某1应当在过户当日以现金形式向海玉峰、海琛颖补足220万元，并在办理过户手续当日内支付装修补偿款129万元。根据查明的事实，双方于2016年5月31日都到了房地产交易中心，而根据李某2、朱珍芳、李某1提供的证据，也能证明李某2、朱珍芳、李某1当时准备了349万元用于支付房款，故双方当事人均没有违约的情形。至于合同未履行的原因，在于双方均行使了同时履行抗辩权，拒绝履行自己的义务，又无法协商解决，造成过户无法完成，双方对此都不构成违约。因此，李

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8141号上诉人(原审被告)：海玉峰，男，1959年11月5日生，回族，住所地上海市普陀区。上诉人(原审被告)：海琛颖，女，1988年11月17日生，回族，住所地上海市宝山区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：朱备军，上海泰吉十方律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：徐勇敢，上海九安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李某2，……