抵押合同纠纷 （2016）苏04民初328号

关于法律适用问题。本案被告是台湾地区居民，根据我国法律有关规定，本案应参照适用涉外民商事诉讼有关规定进行审理。本案为抵押合同纠纷，被告向原告提供抵押的房屋位于我国大陆，根据“不动产物权，适用不动产所在地法律”的法律适用规则，本案应适用中华人民共和国大陆法律。被告陈鹏元与霜花厂签订《付款担保抵押协议》，以其所有的座落于上海市浦东新区申江路7171弄145号全幢房屋为鼎霖公司应向霜花厂支付的240万元款项提供抵押担保，该《付款担保抵押协议》合法有效，但该《付款担保抵押协议》签订后，并未办理抵押登记手续，并不发生物权变动的效力，抵押权未设立，被告陈鹏元应对原告霜花厂因此受到的损失承担赔偿责任。就鼎霖公司结欠霜花厂的240万元款项，鼎霖公司与霜花厂达成调解协议确定鼎霖公司结欠霜花厂定作价款200万元，协议约定鼎霖公司应在2016年4月30日、同年5月30日前各付10万元合计20万元，并对后续的付款时间、付款金额进行了约定，且约定如鼎霖公司有任何一期逾期或不足额付款，霜花厂可就定作价款200万元（已付部分应除外）立即申请执行。现鼎霖公司未履行上述付款义务，陈鹏元为该债务提供抵押的房屋因未办理抵押

关于法律适用问题。本案被告是台湾地区居民，根据我国法律有关规定，本案应参照适用涉外民商事诉讼有关规定进行审理。本案为抵押合同纠纷，被告向原告提供抵押的房屋位于我国大陆，根据“不动产物权，适用不动产所在地法律”的法律适用规则，本案应适用中华人民共和国大陆法律。被告陈鹏元与霜花厂签订《付款担保抵押协议》，以其所有的座落于上海市浦东新区申江路7171弄145号全幢房屋为鼎霖公司应向霜花厂支付的240万元款项提供抵押担保，该《付款担保抵押协议》合法有效，但该《付款担保抵押协议》签订后，并未办理抵押登记手续，并不发生物权变动的效力，抵押权未设立，被告陈鹏元应对原告霜花厂因此受到的损失承担赔偿责任。就鼎霖

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民初328号原告：常州市霜花制冷设备厂，住所地江苏省常州市武进区洛阳镇洛东村。主要负责人：朱金荣，该厂投资人。委托诉讼代理人：唐文娟、倪嘉岑，江苏源博律师事务所律师。被告：陈鹏元，男，台湾居民，1971年12月10日生，住台湾地区台北县。原告常州市霜花制冷设备厂（以下简称霜花厂）诉被告陈鹏元抵押合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理……