商品房预售合同纠纷 （2018）粤14民终1359号
裁判要旨
原告陈李生、罗雪芬、陈宝森、李桂容与被告梅县客家文化城房地产开发有限公司所签订的《广东省商品房买卖合同》是双方自愿签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。合同签订后，原告已依约支付了房款并接收了该涉案房屋。现原、被告双方争议的焦点在于原告提出的逾期办证违约金、逾期交房违约金、返还4000元套房主门款的诉讼请求能否得到支持。一、关于逾期办证的违约金。《广东省商品房买卖合同》第十五条（2）关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如果买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”首先，根据《广东省高级人民法院关于审理广东省商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二条规定，“……出卖人能举证证明其已在合同约定或法律规定的办证期限内之合理时间将有关办理房屋权属证书的资料交给政府主管部门并已具备办证条件的，可不承担逾期办证的违约责任。”出卖人提供给产权登记机关备案的资料必须是完整的符合办证条件的资料，而不仅仅是按
摘要
梅县客家文化城房地产开发有限公司、陈李生商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤14民终1359号上诉人（原审被告）：梅县客家文化城房地产开发有限公司。住所地：广东省梅州市梅县区新兴路客家文化城（百福豪园）A、B栋1号单层店。法定代表人：刘艳萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：李伟宏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈李生，男，1986年4月18日出生，汉族，住梅州市梅江区梅县。被上诉人（原审原告）：罗雪芬，女，1987……