商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终1660号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。双方于2013年3月28日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。针对双方在庭审中争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于案涉商品房交付时间的认定。双方就案涉商品房交付时间各执己见。根据合创房地产公司提供的《星湖尚景苑二期业主资料签领登记表》，苏健珍于2013年6月2日签名领取了4幢1002房的入户大门钥匙、信箱钥匙、水电费卡等资料，而苏健珍未能提供其他证据证实其实际交楼时间为2013年3月31日。综上，该院根据双方提交的证据认定案涉房屋的实际交付时间为2013年6月2日。二、关于逾期办证违约金的诉讼时效问题。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理……3、买受人不能据此为由退房解约；逾期每日出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”，合创房地产公司应在案涉房屋交付使用后（即2013年6月3日）起730
摘要
肇庆市合创房地产开发有限公司、苏健珍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终1660号上诉人（一审被告）：肇庆市合创房地产开发有限公司。住所地：广东省肇庆市端州区棠岗路6号星湖尚景苑D幢705室。法定代表人：伍耀荣，该公司副总经理。委托诉讼代理人：罗伟佳，广东途龙律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苏健珍，女，1968年10月3日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：王耀武，广东瀛肇律师……