商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终298号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。梁小清与进南公司于2013年4月16日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。一、关于梁小清要求进南公司立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并为梁小清办理肇庆市端州区二塔路东侧江南美誉商住小区第1幢第十七层1708号商品房的房地产权属证书等手续的诉讼请求。本案中，由于案涉商品房所在的楼房至今尚未通过规划验收，以致未能在建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续。因此，在案涉商品房至今尚未具备办理备案及权属登记所必需条件的情形下，梁小清的该项请求，该院不予支持。二、关于梁小清要求进南公司支付逾期办理房地产权证书的违约金的诉讼请求。（一）关于诉讼时效。《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理……3、买受人不能据此为由退房解约，逾期每日被告按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”，同时合同补充协议第五条
摘要
肇庆市进南房地产开发有限公司、梁小清商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终298号上诉人（原审被告）：肇庆市进南房地产开发有限公司，��所地：肇庆市端州区棠岗路6号星湖尚景苑D幢701室。法定代表人：伍群容。委托诉讼代理人：李炳球，广东勤思进律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗伟佳，广东途龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁小清，女，1969年7月17日出生，汉族，住肇庆市端州区。委托诉讼代理人：李璐、……