商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终12273号
裁判要旨
本案当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。从合同第十五条、补充协议第十条第1款的前后文义、体系及商品房买卖合同的目的之一即为转移房屋所有权来看，涉案合同第十五条约定的办理权属登记应为买受人即权升平、乔萌所应获得的涉案房屋权属登记的备案，并非指涉案房屋的初始登记备案。西安惠泽公司提交的《西安市房屋权属分户表》仅是初始登记的首次确权，并非合同第十五约定的房地产权属证书的备案。至一审法庭辩论终结前，西安惠泽公司未按照合同约定履行办理权属登记需出卖人提供资料的备案义务，故一审法院对权升平、乔萌要求西安惠泽公司将办理房地产权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的请求，予以支持。关于违约金问题。补充协议第十条第1款约定，“买受人委托出卖人代办产权的，出卖人承诺自买受人交清全部税费及提供全部手续后两年内办理完毕房地产权属证书。如因出卖人的责任，买受人不能在两年内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人应自两年期满之日起按总房款日万分之一向买受支付违约金，违约金总额不超过总房款1%”。权升平、乔萌于2015年12月向西安惠
摘要
西安惠泽房地产开发有限公司与权升平、乔萌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终12273号上诉人（原审被告）：西安惠泽房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区西斜七路东段******。法定代表人：韩文东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周静，女，1963年4月9日出生，汉族，法务，住。委托诉讼代理人：陈猛，男，1991年4月12日出生，汉族，法务，住。被上诉人（原审原告）：权升平，男，1986年5月26日出生，……