商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终5328号

邓承斌、刘珍和恒丰润公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于对合同条款第十五条的理解和适用问题。（一）该条款中“办理权属登记需由出卖人提供的资料”的理解问题。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。恒丰润公司提交资料备案的合同目的是为邓承斌、刘珍取得不动产权属证书做准备，邓承斌、刘珍作为房屋的买受人，恒丰润公司作为房屋的出卖人，双方约定的“办理权属登记”当然是为买受人办理权属登记，而不应当是为出卖人办理首次登记（又称“初始登记”或“大产权登记”），故合同第十五条约定“权属登记”应当是转移登记（又称“增量房转移登记”或“小产权登记”）。（二）该条款中第一款第3项的效力问题。该条第一款第3项约定，出卖人取得登记机关备案完成之日起550个工作日内办理该商品房的房地产权属证书，逾期不能办理的，买受人不退房，但应按己付房款的日万分之一计算违约金，直到取得房地产证之日止。该条款是恒丰润公司在主合同上事先添加的内容，属于为了重复使用而预先拟

惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司、邓承斌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终5328号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**石化大道**畔山名居******房。法定代表人：易友刚。委托诉讼代理人：顾传富，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邓承斌，男，汉族，1972年1月9日出生，住四川省中江县，被上诉人（原审原告）:刘珍，女，汉族，1975年11月7日出生……