商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终5466号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。关于被告是否逾期办理房产证的问题。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告提交资料备案的合同目的是为原告取得不动产权属证书做准备，原告作为房屋的买受人，被告作为房屋的出卖人，双方约定的“办理权属登记”当然是为买受人办理权属登记，而不应当是为出卖人办理首次登记（又称“初始登记”或“大产权登记”），故合同第十五条约定“权属登记”应当是转移登记（又称“增量房转移登记”或“小产权登记”）。被告已于2016年1月1日完成交付义务，被告应当在540日后即2017年6月24日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告于2017年12月27日才向不动产登记机关提交了办理涉案房屋转移登记所需的资料，未按期完成该项义务，已构成违约，应当承担违约责任。关于被告如何承担违约责任的问题。一、双方没有约定逾期提交资料报产权登记机关备案的违约金及其计算标准，而原告因被告逾期提交资料报产权登
摘要
惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司、于东辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终5466号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**石化大道**×居******房。法定代表人：易友刚。委托诉讼代理人：顾传富，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于东辉，男，蒙古族，1969年11月21日出生，住址：内蒙古赤峰市宁城县，委托诉讼代理人：谢新志，广东鹏乾律师事务所律师。委……