商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终6435号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于对合同条款“办理权属登记需由出卖人提供的资料”的理解问题。不动产权登记新政策在本案合同签订之后公布实施，并非原、被告在签订合同时能够预见。在不动产权登记新政策出台前，被告需要首先办理所售项目商品房产权的首次登记，然后再向登记部门提交所需资料，申请办理将原告所购房屋产权转移至原告名下的房屋产权转移登记手续。不动产权登记新政策出台后，被告在办理所售项目商品房产权的首次登记前，还需先行申请办理该商品房的权籍调查手续。在办理完成所售项目商品房产权的首次登记后，被告在向登记部门申请办理不动产权转移登记前，也需先行申请办理并完成原告所购房屋的权籍调查手续。虽然办理权籍调查手续工作是办理房屋不动产权转移登记的前置程序，但是，毕竟办理权籍调查和办理转移登记两项工作程序是互相独立的。权籍调查程序完成后，何时进入转移登记程序，依赖于被告的主观意愿。如果权籍调查程序完成后被告不提出申请，转移登记的程序也自然无法启动推进。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条

惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司、刘梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终6435号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**石化大道**畔山名居******房。法定代表人：易友刚。委托诉讼代理人：顾传富，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘梅，女，汉族，1982年1月5日出生，户籍住址：江西省吉安市永新县，被上诉人（原审原告）：刘爱华，男，汉族，1982年……