建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）黔06民初39号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告德江国土局就案涉三宗土地，经公开挂牌出让程序分别与被告签订了三份《国有建设用地使用权出让合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于德江国土局就德江县青龙办事处城南新区31号宗地出让合同，主张利息损失140.384万元和违约金651万元的问题。西凯恒达公司提出该违约金和利息约定过高，应按中国人民银行同期贷款利息和40%的罚息计算，应为154.05166万元，请求调低。本院认为，逾期付款造成实际损失的计算以中国人民银行贷款利率为标准的前提条件是合同中没有约定逾期付款的违约金数额或者违约金的计算办法。而本案中《国有建设用地使用权出让合同》明确约定，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。这是双方当事人在签订合同时预设的因一方违约给对方遭受损失的损害赔偿额。该违约责任的约定，符合国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》中关于土地使用者不按时足额缴纳土地出让金时应承担的违约金计算方式之精神，对

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告德江国土局就案涉三宗土地，经公开挂牌出让程序分别与被告签订了三份《国有建设用地使用权出让合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于德江国土局就德江县青龙办事处城南新区31号宗地出让合同，主张利息损失140.384万元和违约金651万元的问题。西凯恒达公司提出该违约金和利息约定过高，应按中国人民银行同期贷款利息和40%的罚息计算，应为154.05166万元，请求调低。本院认为，逾期付款造成实际损失的计算以中国人民银行贷款利率为标准的前提条件是合同中没有约定逾期付款的违约金数

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民初39号原告：德江县国土资源局，住所地贵州省德江县县城环西路。法定代表人：陈献国，系该局局长。委托诉讼代理人：袁洋，该局工作人员。代理权限，一般代理。委托诉讼代理人：刘廷虎，贵州毅力律师事务所律师。代理权限，一般代理。被告：贵州德江西凯恒达房地产开发有限公司，住所地贵州省德江县青龙办事处教育局院内（原青龙镇教育局）。法定代表人：杨天明，……