商品房预约合同纠纷 （2019）琼02民终48号

金厦公司与刘玉芹签订的《认购协议书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且金厦公司已经按照约定收受刘玉芹的购房首付款，因此认定为有效合同。根据海南省住房和城乡建设厅琼建房[2018]102号《关于贯彻落实的通知》，刘玉芹签订认购协议在2018年3月30日前，并支付了30%首付款，金厦公司应与刘玉芹继续办理涉案房屋的《商品房买卖合同》网签备案手续。《认购协议书》上盖的是金厦公司的合同专用章。《认购补充条款》盖的是“南枫禅墅营销部专用章”，不是金厦公司的合同专用章。营销部专用章是部门专用章，是不能对外使用的，证明金厦公司未授权刘卫民对外与刘玉芹签订补充条款。《认购补充条款》没有刘玉芹的签字，不属于合同内容。并且金厦公司没有授权刘卫民向刘玉芹作出承诺，该《认购补充条款》对金厦公司是没有法律约束力的。因为完成网上合同文本签订后才能办理按揭贷款，故《认购协议书》约定：乙方（刘玉芹）在付清首付款时与甲方签订《商品房买卖合同》;若乙方未在约定的期限内付清对应款项，并完成《商品房买卖合同》网上合同文本的签订，视为乙方违约。该协议书没有约定金厦公司承担未完成网上合同文本

金厦公司与刘玉芹签订的《认购协议书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且金厦公司已经按照约定收受刘玉芹的购房首付款，因此认定为有效合同。根据海南省住房和城乡建设厅琼建房[2018]102号《关于贯彻落实的通知》，刘玉芹签订认购协议在2018年3月30日前，并支付了30%首付款，金厦公司应与刘玉芹继续办理涉案房屋的《商品房买卖合同》网签备案手续。《认购协议书》上盖的是金厦公司的合同专用章。《认购补充条款》盖的是“南枫禅墅营销部专用章”，不是金厦公司的合同专用章。营销部专用章是部门专用章，是不能对外使用的，证明金厦公司未授权刘卫民对外与刘玉芹签订补充条款。《认购

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终48号上诉人（原审原告）：刘玉芹，女，1970年10月5日出生，汉族，住址：山东省胶州市。委托诉讼代理人：刘玉欣，女，1977年2月17日出生，汉族，住址：海南省海口市。委托诉讼代理人：张勇，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚金厦产业开发有限公司，住所地：三亚市迎宾路大道秦岭汽车修理厂旁。法定代表人：胡红兵，该公司总经理。委托……