案外人执行异议之诉 （2019）豫01民终23190号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2015年2月6日，刘松梅、袁跃杰与原告徐文聪及妻子王菊签订了《房屋买卖协议》,早于法院查封涉案房屋的时间，但原告徐文聪诉状称2014年6月，双方达成以物抵债协议，由第三人将涉案房产抵偿给原告，而2019年4月，原告徐文聪就第三人欠其100万元及利息又提起民事诉讼，该院（2019）豫0185民初2102号民事调解书确认双方是债权债务关系，显然刘松梅、袁跃杰与原告徐文聪及妻子王菊签订的《房屋买卖协议》不构成涉案房产所有权的转移。且根据原告在诉讼中提交证据，不能证明未能办理过户登记并非自身原因。综合上述理由，本案不符合案外人异议成立的法定要件，原告诉请停止对涉案房屋的执行，

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2015年2月6日，刘松梅、袁跃杰与原告徐文聪及妻子王菊签订了《房屋买卖协议》,早于法院查封涉案房屋的时间，但原告徐文聪诉状称2014年6月，双方达成以物抵债协议，由第三人将涉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23190号上诉人(原审原告、执行案外人)：徐文聪。委托诉讼代理人：冯遂军，河南嵩峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：招商银行股份有限公司郑州分行。负责人：史小东，行长。委托诉讼代理人：赵永超，河南锦骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊杰，河南锦骏律师事务所实习律师。原审第三人(被执行人)：袁跃杰。原审第三人(被执行……