财产损害赔偿纠纷 （2019）苏01民终8942号

当事人的合法权益应受法律保护。本案的争议焦点为：何爽的经济损失是否应当由冯夏勇予以赔偿。一审法院认为1、经一审法院生效判决书确认，冯夏勇对案涉房屋享有50%的权益，周兴兰未取得案涉房屋共有人冯夏勇的同意的情况下，将案涉房屋出租给何爽，该租赁行为无效，何爽基于无效的租赁合同，并未取案涉房屋的承租权，冯夏勇对案涉房屋的破坏、阻挠行为，系其与共有人周兴兰纷争，并没有影响到何爽的权益；2、何爽与周兴兰签订租赁合同后，发现案涉房屋存在产权纠纷，致使其租赁合同无效，可以向周兴兰主张缔约过失责任。故对何爽要求冯夏勇承担赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百五十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回何爽的诉讼请求。一审案件受理费343元，由何爽负担。对于一审查明的事实，本院予以确认。另查明，何爽自认，租赁的122室是房屋后半间，且唯一通道是从121室进出，如121室房间的问题无法解决，122室亦无法正常使用。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院认为，本案的争议焦点为

当事人的合法权益应受法律保护。本案的争议焦点为：何爽的经济损失是否应当由冯夏勇予以赔偿。一审法院认为1、经一审法院生效判决书确认，冯夏勇对案涉房屋享有50%的权益，周兴兰未取得案涉房屋共有人冯夏勇的同意的情况下，将案涉房屋出租给何爽，该租赁行为无效，何爽基于无效的租赁合同，并未取案涉房屋的承租权，冯夏勇对案涉房屋的破坏、阻挠行为，系其与共有人周兴兰纷争，并没有影响到何爽的权益；2、何爽与周兴兰签订租赁合同后，发现案涉房屋存在产权纠纷，致使其租赁合同无效，可以向周兴兰主张缔约过失责任。故对何爽要求冯夏勇承担赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8942号上诉人（原审原告）：何爽，男，1988年12月19日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：曹成明，江苏宁通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，江苏宁通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯夏勇，男，1971年4月25日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：马玲，江苏同安宁律师事务所律师。上诉人何爽因与被上诉人冯……