商品房销售合同纠纷 （2016）湘07民终1303号

骆波微、和生源公司双方签订的《常德市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同真实、合法有效，对双方具有约束力，双方应严格按照合同约定的内容全面履行。双方合同约定的交房时间2015年9月30日，因在双方签订合同后，政府相关管理部门对住宅建筑的阳台规划建设统一管理又下达了新文件，且和生源公司此后进行了相关封闭阳台的施工工程，该情况属于合同中出卖人可以延期6个月交房的情形，故和生源公司最迟交房时间应为2016年3月30日，至骆波微起诉时止和生源公司逾期交房已经超过60日。本案中，骆波微已按合同约定的内容履行了给付全部购房款的义务，和生源公司未在合同约定的时间交房已构成违约，依据合同约定骆波微有权要求解除合同，要求和生源公司返还购房款，并按照合同约定的购房价款总额的1%即3637.37元（363737元×1%）的支付违约金。虽合同约定“自合同解除之日起15日将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息”，但骆波微为购买房屋进行了公积金贷款并支付相应利息，对购房款价款中210000元应自2015年2月25日起至付清之日止按照中国人民银行同期

骆波微、和生源公司双方签订的《常德市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同真实、合法有效，对双方具有约束力，双方应严格按照合同约定的内容全面履行。双方合同约定的交房时间2015年9月30日，因在双方签订合同后，政府相关管理部门对住宅建筑的阳台规划建设统一管理又下达了新文件，且和生源公司此后进行了相关封闭阳台的施工工程，该情况属于合同中出卖人可以延期6个月交房的情形，故和生源公司最迟交房时间应为2016年3月30日，至骆波微起诉时止和生源公司逾期交房已经超过60日。本案中，骆波微已按合同约定的内容履行了给付全部购房款的义务，和生源公司未在合同约定的时间交房已构成违约，

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1303号上诉人(原审被告)：常德市和生源银龄置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区永安街道东苑社区常德大道1953号。法定代表人：曾荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐杰，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：骆波微，公务员。上诉人常德市和生源银龄置业有限公司（以下简称和生源公司）因与被上诉人骆波微商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省……