物业服务合同纠纷 （2019）闽0103民初2832号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”。 本案中，荣和物业公司接受群升国际一期B区的物业建设单位福建群升置业有限公司以邀请招标方式选聘，对该小区进行前期物业管理并签订的《福州市前期物业服务合同》、《关于〈“群升国际”一期前期物业服务合同〉的补充合同》合法有效，对群升国际一期B区的所有业主具有约束力。 荣和物业公司进驻群升国际一期B区提供物业服务后，邓某作为该小区的业主，事实上享受了荣和物业公司提供的物业服务，应当按照《福州市前期物业服务合同》的约定向荣和物业公司交纳物业服务费及水、电公摊费。 荣和物业公司自愿以低于《前期物业服务合同》第六条约定的收费标准要求被告交纳尚欠的物业管理服务费和公摊水电费，系其对自身权利的处分，且不违反相关法律规定，本院予以准许。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
摘要
福州荣和物业管理有限公司与邓某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初2832号 原告：福州荣和物业管理有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：王敏兰，总经理。 委托诉讼代理人：魏思格、周全，福建理争律师事务所执业律师。 被告：邓某，男，1975年10月19日出生，汉族，住福州市台江区。 原告福州荣和物业管理有限公司（以下简称荣和物业公司）与被告邓某物业服务合同纠纷一案，本院于20……