物业服务合同纠纷 （2019）闽0103民初2826号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”。 本案中，荣和物业公司接受群升国际二期I区的建设单位福建群升置业有限公司以邀请招标方式选聘，对该小区进行前期物业管理并签订的《福州市前期物业服务合同》、《关于〈“群升国际”三期前期物业服务合同〉的补充合同》合法有效，对群升国际三期I区的所有业主具有约束力。 荣和物业公司进驻群升国际三期I区提供物业服务后，张某作为该小区的业主，事实上享受了荣和物业公司提供的物业服务，应当按照《福州市前期物业服务合同》的约定向荣和物业公司交纳物业服务费及水、电公摊费。 根据《前期物业合同》的约定，张某为小高层住宅住户，其物业服务费和公摊水电费应分别以1.3元/㎡/月和0.26元/㎡/月计算。 荣和物业公司要求张某交纳尚欠的物业服务费和水、电公摊费共计7576元的诉请于法有据，依法应予支持。 此外，荣和物业公司要求张某按每日1‰的标准计付违约金
摘要
福州荣和物业管理有限公司与张某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初2826号 原告：福州荣和物业管理有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：林慎初，总经理。 委托诉讼代理人：魏思格、曾伟宁，福建理争律师事务所执业律师。 被告：张某，女，1966年2月14日出生，汉族，住闽侯县。 原告福州荣和物业管理有限公司（以下简称荣和物业公司）与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年……