房屋租赁合同纠纷 （2017）青01民终853号

依法成立的合同受法律保护，且依法成立的合同自成立时生效。中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司、史正福签订的租赁合同已成立、生效。一、合同签订后，中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司向史正福提供了铺面，史正福也交纳了租金。租期届满后，史正福却未按约定向中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司腾退铺面。既然合同约定的租期已到，而双方又未达成续租铺面的合意，则史正福应腾退铺面给中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司；二、中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司主张由史正福赔偿经济损失，即要求史正福承担在合同期限届满后占用铺面期间的费用。铺面租期于2017年2月1日届满，自租期届满至2017年5月2日的法庭辩论终结，史正福一直在占用铺面，占用期限为三个月。双方约定的铺面年租金为18900元，经核算，月租金为1575元，则史正福应赔偿中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司占用铺面期间的经济损失共计4725元；三、中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司主张由史正福承担违约金5000元。合同第十一条第三款第一项虽对违约金进行了约定，但中国石油天然气股份有限公

依法成立的合同受法律保护，且依法成立的合同自成立时生效。中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司、史正福签订的租赁合同已成立、生效。一、合同签订后，中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司向史正福提供了铺面，史正福也交纳了租金。租期届满后，史正福却未按约定向中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司腾退铺面。既然合同约定的租期已到，而双方又未达成续租铺面的合意，则史正福应腾退铺面给中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司；二、中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司主张由史正福赔偿经济损失，即要求史正福承担在合同期限届满后占用铺面期间的费用。铺面租期于2017年2月1日届满，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终853号上诉人（原审被告）：史正福，男，1965年5月13日出生，汉族，个体，住青海省湟源县。被上诉人（原审原告）：中国石油天然气股份有限公司青海湟源销售分公司。统一社会信用代码：×××（1-1），住所地：青海省湟源县城关镇南大街4号。负责人：申海宏，分公司经理。委托诉讼代理人：施月海，青海西海律师事务所律师。上诉人史正福因与被上诉人……