房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终7717号

本案系房屋租赁合同纠纷。南朗经联社与文先琼签订的《文先琼租赁房产协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。在上述租赁协议约定的2016年4月1日租赁期限届满后，双方未继续签订书面续租协议，但以实际行为继续进行租赁，故视为双方形成不定期租赁关系。文先琼、易强确认截至2019年11月尚欠租金236000元，之后的租金亦未交纳，故南朗经联社要求解除《文先琼租赁房产协议》，予以支持。此外，由于双方形成的是不定期租赁关系，故南朗经联社亦有权随时解除合同，只是应在合理期限之前通知文先琼。南朗经联社以起诉方式主张解除合同亦为合理。由于文先琼于2020年7月27日收到本案起诉材料，故确认双方的不定期租赁关系于该日解除。由于双方的不定期租赁关系解除，文先琼作为合同相对方，易强作为租赁房产实际使用人，南朗经联社要求文先琼、易强返还涉案租赁物，予以支持。关于尚欠租金问题。文先琼作为《文先琼租赁房产协议》的签订方，应承担支付租金的合同责任。易强作为实际使用人，且签署了《欠款确认书》，应承担支付租金的共同责任。文先琼与易强确认截至2019年11月尚欠租金236

本案系房屋租赁合同纠纷。南朗经联社与文先琼签订的《文先琼租赁房产协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。在上述租赁协议约定的2016年4月1日租赁期限届满后，双方未继续签订书面续租协议，但以实际行为继续进行租赁，故视为双方形成不定期租赁关系。文先琼、易强确认截至2019年11月尚欠租金236000元，之后的租金亦未交纳，故南朗经联社要求解除《文先琼租赁房产协议》，予以支持。此外，由于双方形成的是不定期租赁关系，故南朗经联社亦有权随时解除合同，只是应在合理期限之前通知文先琼。南朗经联社以起诉方式主张解除合同亦为合理。由于文先琼于2020年7月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7717号上诉人（原审被告）：易强，男，1973年4月27日出生，汉族，住所地四川省兴文县，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：覃琮媛，广东刘志均律师事务所律师。上诉人（原审被告）：文先琼，女，1976年7月13日出生，汉族，住所地四川省长宁县，现住中山市。委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市南……