物权纠纷 （2019）皖13民终1314号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋及所占用的集体土地系不动产。张素荣、陈平见请求物权保护，应当以其合法拥有该房屋所有权为前提。房屋系附着在土地上的建筑物，从案涉土地权属来看，该土地位于灵璧县，属于该村集体所有。张素荣、陈平见户籍为灵璧县浍沟镇土山西村人，非虞姬乡灵光村村民。张素荣、陈平见依法不能通过买卖的方式取得位于虞姬乡灵光村集体经济组织的土地使用权。农村住宅用地以户为单位。李广号去世后，该宅基地应由其配偶田学美继续享有使用权。且案涉集体土地使用权证显示使用权人为田学美。张素荣、陈平见以物权保护纠纷为由提起本案诉讼，不能提供足够的证据证明其对案涉房屋拥有所有权以及被李红、高坤侵占的事实。故对张素荣、陈平见的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决：驳回张素荣、陈平见的诉讼请求。案件受理费减半收取为3275元，由张素荣、陈平见承担。 二审期间张素荣、陈平见提供下列证据：一、说明一份，欲证明其购买了李广号、田学美两间房屋和房屋

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋及所占用的集体土地系不动产。张素荣、陈平见请求物权保护，应当以其合法拥有该房屋所有权为前提。房屋系附着在土地上的建筑物，从案涉土地权属来看，该土地位于灵璧县，属于该村集体所有。张素荣、陈平见户籍为灵璧县浍沟镇土山西村人，非虞姬乡灵光村村民。张素荣、陈平见依法不能通过买卖的方式取得位于虞姬乡灵光村集体经济组织的土地使用权。农村住宅用地以户为单位。李广号去世后，该宅基地应由其配偶田学美继续享有使用权。且案涉集体土地使用权证显示使用权人为田学美。张素荣、陈平见以物权保护纠纷为由提起本案诉讼，不

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终1314号 上诉人（一审原告）：张素荣，女，1953年2月27日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 上诉人（一审原告）：陈平见，男，1955年10月14日出生，汉族，住址同上，系张素荣丈夫。 两上诉人共同的委托诉讼代理人：胡新贵，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：李红，女，1966年12月3日出生，汉族，住……