房屋买卖合同纠纷 （2017）最高法民再345号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据各方当事人的起诉、答辩意见，本案的争议焦点为：李楚文要求陈叙波、蒋修太、陈祖平、合泰公司连带支付逾期付款利息损失和违约金的诉讼请求是否有事实和法律依据。现分析如下：首先，关于陈叙波是否存在违约行为的问题。人民法院生效裁判文书确定了案涉房屋买卖合同双方当事人的权利义务：李楚文将本案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证于判决生效后三十日内交付给陈叙波；陈叙波于李楚文将房屋所有权证、国有土地使用证交给自己后九十日内分三次向李楚文支付房款801.032万元。由于陈叙波拿到房屋所有权证和国有土地使用证的时间为2015年8月31日，在此之前，陈叙波已经支付了全部剩余房款。故陈叙波不存在违约行为，不应承担支付逾期付款利息和违约金的民事责任。其次，合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈祖平、蒋修太、合泰公司并非案涉《房产买卖合同》的当事人，不应承担合同的违约责任，李楚文请求陈祖平、蒋修太、合泰公司承担连带责任，没有事实和法律依据，不予支持。综上，李楚文要求陈叙波、蒋修太、陈祖平、合泰公司连带支付逾期付款利息及违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，应不予支持

本案系房屋买卖合同纠纷。根据各方当事人的起诉、答辩意见，本案的争议焦点为：李楚文要求陈叙波、蒋修太、陈祖平、合泰公司连带支付逾期付款利息损失和违约金的诉讼请求是否有事实和法律依据。现分析如下：首先，关于陈叙波是否存在违约行为的问题。人民法院生效裁判文书确定了案涉房屋买卖合同双方当事人的权利义务：李楚文将本案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证于判决生效后三十日内交付给陈叙波；陈叙波于李楚文将房屋所有权证、国有土地使用证交给自己后九十日内分三次向李楚文支付房款801.032万元。由于陈叙波拿到房屋所有权证和国有土地使用证的时间为2015年8月31日，在此之前，陈叙波已经支付了全部剩余房款。故陈叙波

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民再345号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李楚文，男，1957年9月21日出生，汉族，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：涂曙光，湖南麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨祖国，湖南麓和律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人）：陈叙波，男，1968年12月26日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼……