房屋买卖合同纠纷 （2015）浙温民终字第1959号

证人应当出庭作证，上诉人提供的章国程出具的证明形式不合法，不能确认其真实性，本院不予采信。上诉人在原审中对《乐清市集体建设用地使用权转让申请表》上东山南村村委会印章的真实性未予否认，现提供村委会的证明不足以推翻村委会在申请表上盖章同意土地使用权转让的意思表示，本院对该村委会的证明亦不予采信。经审理，本院对原判认定的事实予以确认。本院认为：涉案《卖房契书》系由王竹行、金素芬夫妻与被上诉人万昌琴签订。王竹行死亡后，其子王建敏、王建义作为其法定继承人，在未明确表示放弃继承权的情况下，其被告主体适格。本案系确认合同效力之诉，不属于债权请求权纠纷，原判认为本案不适用诉讼时效的规定并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关不动产转让合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王竹行、金素芬与万昌琴签订的房屋买卖合同意思表示真实，内容没有违反法律强制性规定，合同有效。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8

证人应当出庭作证，上诉人提供的章国程出具的证明形式不合法，不能确认其真实性，本院不予采信。上诉人在原审中对《乐清市集体建设用地使用权转让申请表》上东山南村村委会印章的真实性未予否认，现提供村委会的证明不足以推翻村委会在申请表上盖章同意土地使用权转让的意思表示，本院对该村委会的证明亦不予采信。经审理，本院对原判认定的事实予以确认。本院认为：涉案《卖房契书》系由王竹行、金素芬夫妻与被上诉人万昌琴签订。王竹行死亡后，其子王建敏、王建义作为其法定继承人，在未明确表示放弃继承权的情况下，其被告主体适格。本案系确认合同效力之诉，不属于债权请求权纠纷，原判认为本案不适用诉讼时效的规定并无不当。根据《中华人民

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1959号上诉人（原审被告）：金素芬。上诉人（原审被告）：王建敏。上诉人（原审被告）：王建义。上列三上诉人的委托代理人：杨福永。被上诉人（原审原告）：万昌琴。委托代理人：胡立明。上诉人金素芬、王建敏、王建义因与被上诉人万昌琴房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省乐清市人民法院（2014）温乐民初字第1247号民事判决，向本院提起上诉。本院……