居间合同纠纷 （2019）鄂01民终3658号

本案的争议焦点为，一、涉案房屋在签订《居间服务合同》的时候是否可以被转让；二、各方当事人的过错及过错大小问题；三、损失如何确定；一审法院分析如下，一、涉案房屋在签订《居间服务合同》的时候是否可以被转让。1、武汉链家公司违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定。根据《居间服务合同》和《武汉市存量房买卖合同》可知，武汉链家公司将涉案房屋推荐给金萍，并撮合金萍与周明、程翔签订了购买涉案房屋的合同。上述两份合同签订的时间为2016年8月31日，而涉案房屋首个不动产权证是武汉链家公司的工作人员于2016年11月15日从房地部门领取的。也就是说，武汉链家公司在向金萍推荐房源信息，促成金萍与周明、程翔签署房屋买卖合同之时（2016年8月31日），涉案房屋并没有办理不动产权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”的规定，国家明令禁止未领取权属证书的房屋进行交易转让。实际生活中，房地部门也不会在没有领取权属证书的情况下，将涉案房屋过户到金萍名下。因此，2016年8月31日三方签订《居间服务合同》和《

本案的争议焦点为，一、涉案房屋在签订《居间服务合同》的时候是否可以被转让；二、各方当事人的过错及过错大小问题；三、损失如何确定；一审法院分析如下，一、涉案房屋在签订《居间服务合同》的时候是否可以被转让。1、武汉链家公司违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定。根据《居间服务合同》和《武汉市存量房买卖合同》可知，武汉链家公司将涉案房屋推荐给金萍，并撮合金萍与周明、程翔签订了购买涉案房屋的合同。上述两份合同签订的时间为2016年8月31日，而涉案房屋首个不动产权证是武汉链家公司的工作人员于2016年11月15日从房地部门领取的。也就是说，武汉链家公司在向金萍推荐房源信息，促成金

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终3658号上诉人（原审被告）：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（**）第******。法定代表人：杨立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周华，湖北天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志攀，湖北天明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金萍，女，1984年3月1日出生，汉族，住武汉市武昌区……