房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终6939号

在二手房屋买卖中，房屋的建成年代是影响房屋价格的重要因素之一。王玉洁、纪婉婷在签定房屋买卖协议书时，纪婉婷作为房屋所有权人，有义务向王玉洁提供该房屋建成年代的真实情况，但纪婉婷未能完成其应负的前合同如实告知义务，由此造成王玉洁在对订立合同的重要事实缺乏真实了解的情况下签订涉案协议，且经法院询问，纪婉婷已将涉案房屋出售，房屋买卖协议事实上已无法继续履行，该协议已实际解除。合同解除后，纪婉婷理应将收取的定金返还给王玉洁，故王玉洁要求纪婉婷返还定金的诉求，法院予以支持。王玉洁主张的利息损失属于法定孳息，法院对其该项诉讼请求亦予以支持。因该定金系个人资金往来，且所欠时间较短，不宜以中国人民银行同期贷款利息计息，法院酌定以中国人民银行同期定期存款利率计算利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、纪婉婷于判决生效之日起十日内，返还王玉洁定金二万元。二、纪婉婷于判决生效之日起十日内，给付王玉洁利息损失（计算方式为：以二万元为基数，按中国人民银行同期定期存款利率为标准，期限自二○一五年十二月六日至判决生效之日）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

在二手房屋买卖中，房屋的建成年代是影响房屋价格的重要因素之一。王玉洁、纪婉婷在签定房屋买卖协议书时，纪婉婷作为房屋所有权人，有义务向王玉洁提供该房屋建成年代的真实情况，但纪婉婷未能完成其应负的前合同如实告知义务，由此造成王玉洁在对订立合同的重要事实缺乏真实了解的情况下签订涉案协议，且经法院询问，纪婉婷已将涉案房屋出售，房屋买卖协议事实上已无法继续履行，该协议已实际解除。合同解除后，纪婉婷理应将收取的定金返还给王玉洁，故王玉洁要求纪婉婷返还定金的诉求，法院予以支持。王玉洁主张的利息损失属于法定孳息，法院对其该项诉讼请求亦予以支持。因该定金系个人资金往来，且所欠时间较短，不宜以中国人民银行同期贷款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6939号上诉人（原审被告）纪婉婷，女，1971年11月27日出生。被上诉人（原审原告）王玉洁，女，1988年1月21日出生，医生。原审第三人李春兰，女，1952年12月23日出生。上诉人纪婉婷与被上诉人王玉洁、第三人李春兰房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2016）京0118民初933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……