房屋买卖合同纠纷 （2018）湘05民终505号
裁判要旨
本案争执的焦点是李秀杰及大圳联建项目部、大圳管理局能否依据合同要求华兴公司交付单套房屋和支付相关违约金并进行结算。大圳联建项目部与华兴公司签订的《开发合同书》明确约定，由华兴公司负责所有用地及建设等相关费用，并独立承担经营中的各种风险与盈亏，大圳联建项目部只购进固定数额的套房。该约定系双方真实意思表示，系有效合同。合同虽名为联合开发，实质上应为房屋买卖合同，该合同及补充协议应受房屋买卖法律关系调整。大圳联建项目部系大圳管理局设立职工联户建房领导小组的日常性机构，虽没有固定的财产，但对外代表大圳管理局，其与华兴公司签订的合同，产生的法律责任由大圳管理局承担。集资建房户是在2012年9月与大圳联建项目部签订了授权委托书，从时间先后来看，《开发合同书》签订在授权委托书之前，李秀杰提交的证据不能证明大圳联建项目部在与华兴公司签订《开发合同书》时华兴公司即知道李秀杰与大圳联建项目部存在委托代理关系，故《开发合同书》只约束大圳联建项目部与华兴公司。李秀杰等全体建房户与大圳联建项目部形成委托与被委托关系在后，建房户委托大圳联建项目部代表建房户办理联合建房工作的一切事宜，并认可其签订的相关文件、合同合
摘要
李秀杰、邵阳市大圳灌区管理局职工联户建房项目部、邵阳市大圳灌区管理局与新宁县华兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终505号上诉人（原审原告、反诉被告）：李秀杰，男，汉族，居民。委托诉讼代理人：李厚展，湖南越城律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：邵阳市大圳灌区管理局职工联户建房项目部，住所地湖南省武冈市迎春亭街道办事处普岭社区工业品市场7栋1302号。负责人：郑秀达，系邵阳市大圳灌区管理局职工。上诉人（原审原告、反诉被告）：邵阳市大圳灌区……