商品房销售合同纠纷 （2019）赣06民终534号

被告帅娟娟与原告签订了《鹰潭市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方必须严格履行。两被告未按合同约定支付购房余款100,000元，应承担违约责任，因此原告要求两被告支付购房余款100,000元及违约金的请求，本院予以支持。原告要求对011831号房屋在拍卖、变卖所得的资金优先受偿权，没有事实和法律依据，不予支持。两被告提出购房余款100,000元由余建华的工程款抵扣，未得到原告的认可，两被告该主张不予支持；同时被告杨炳生以已与被告帅娟娟办理了离婚，不承担责任，本院认为购房时两被告为夫妻，现办理了离婚登记不能对抗原告的诉请。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条第一百零九条的规定判决：一、被告杨炳生、帅娟娟于本判决生效之日起十日内一次性偿付给原告江西桂盛房地产开发有限公司购房款余款人民币100,000元整及违约金45,166元（违约金以100,000元为基数，按月利率2%计算，从2015年6月6日起暂计算至2019年3月11日止，应付违约金为45,166元整，之后违约金以基数100,000元按月利率2%从2019年3月12日起至付清

被告帅娟娟与原告签订了《鹰潭市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方必须严格履行。两被告未按合同约定支付购房余款100,000元，应承担违约责任，因此原告要求两被告支付购房余款100,000元及违约金的请求，本院予以支持。原告要求对011831号房屋在拍卖、变卖所得的资金优先受偿权，没有事实和法律依据，不予支持。两被告提出购房余款100,000元由余建华的工程款抵扣，未得到原告的认可，两被告该主张不予支持；同时被告杨炳生以已与被告帅娟娟办理了离婚，不承担责任，本院认为购房时两被告为夫妻，现办理了离婚登记不能对抗原告的诉请。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终534号上诉人（原审被告）：帅娟娟，女，1984年12月24日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。上诉人（原审被告）：杨炳生，男，1971年8月2日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。以上两上诉人的委托诉讼代理人：徐艺，鹰潭市月湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江西桂盛房地产开发有限公司，住所地江西省鹰潭市信江新区桂盛广场，统……