商品房预约合同纠纷 （2016）闽06民终2565号

根据诉、辩主张，本案可以归纳为以下二个争议焦点：一、双方法律关系的性质问题；二、海峡物流城公司应返还的款项，除了本金以外，是否还应包括利息。双方法律关系的性质问题本案中，《俱乐部入会申请须知》载明“并可优先认购海峡农博汇项目产品，并享受海峡农博汇提供的当期优惠计划”，故可以认定成员“入会”后，具有认购“项目产品”并享受优惠的权利，与租赁事项无关。而收款收据载明ＸＸ凯支付的10万元性质为“订金”，故可以认定ＸＸ凯“入会”后，已经按照《俱乐部入会申请须知》赋予的权利，认购了海峡物流城公司的某种“项目产品”；ＸＸ凯的认购并非单方行为，因海峡物流城公司已收取了“订金”，双方事实上已达成了认购协议。同时，海峡物流城公司一方庭审中陈述“有用于出售的店铺”及“有手续之后入会费的10万元可以转化为购房款”，故根据高度盖然性的证明标准，可以认定ＸＸ凯认购的“项目产品”应为海峡物流城公司开发的店铺。至此，结合上述分析，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，可以认定双方已达成了由ＸＸ凯认购海峡物流城公司开发的店铺的认购协议，即双方法律关系的性质为商品房预约合同

根据诉、辩主张，本案可以归纳为以下二个争议焦点：一、双方法律关系的性质问题；二、海峡物流城公司应返还的款项，除了本金以外，是否还应包括利息。双方法律关系的性质问题本案中，《俱乐部入会申请须知》载明“并可优先认购海峡农博汇项目产品，并享受海峡农博汇提供的当期优惠计划”，故可以认定成员“入会”后，具有认购“项目产品”并享受优惠的权利，与租赁事项无关。而收款收据载明ＸＸ凯支付的10万元性质为“订金”，故可以认定ＸＸ凯“入会”后，已经按照《俱乐部入会申请须知》赋予的权利，认购了海峡物流城公司的某种“项目产品”；ＸＸ凯的认购并非单方行为，因海峡物流城公司已收取了“订金”，双方事实上已达成了认购协议。同时

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2565号上诉人（原审被告）：福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司。住所地：福建省漳州市龙文区朝阳镇漳龙高速路口北出口处200米。统一社会信用代码：350603100009354。法定代表人：洪甘福，副总裁。委托诉讼代理人：郭丽亮，该公司职员。被上诉人（原审原告）：ＸＸ凯，男，1965年10月10日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼……