申请执行人执行异议之诉 （2019）粤01民终11680号

民生银行对一审法院作出的（2018）粤0111执异77号《执行裁定书》提起的诉讼为申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据已查明的事实可知，马文臻、黄子欣与黄拥民在一审法院查封涉案房屋之前已经签订《房屋买卖合同》，且黄拥民已经支付全部购房款1307800元。一审法院查封涉案房屋的时间是2015年11月16日，根据证人证言及租赁合同证实，涉案房屋系陈某在2014年4月出租给他人使用，但无法证明黄拥民在法院查封之前合法占有涉案房屋，且黄拥民在2010年6月已签订《房屋买卖合同》，涉案房屋于2010年7月7日办理涂销抵押手续，在涉案房屋具备过户条件的情况下，黄拥民并未及时办

民生银行对一审法院作出的（2018）粤0111执异77号《执行裁定书》提起的诉讼为申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据已查明的事实可知，马文臻、黄子欣与黄拥民在一审法院查

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终11680号上诉人（原审被告）：黄拥民，住广州市增城区。委托诉讼代理人：姜春华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区。法定代表人：黄红日，职务：行长。委托诉讼代理人：徐威鸿，广东格林（银川）律师事务所律师。原审第三人：马文臻，住广州市白云区。原审第三人：黄子欣，……