房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民再9号

1.关于诉讼主体问题。合同签订后，曲占刚协助孙立冬在天池公司办理购房合同更名时，孙立冬将买受人签名为案外人“全明哲”，此签名自本案审理时，既未得到案外人全明哲的书面授权，也未得到全明哲的事后追认，因此，孙立冬将买受人签名为“全明哲”的行为系其个人行为，孙立冬称自己为委托代理人的主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。2.关于合同效力问题。（1）天池公司于2007年11月23日取得了房屋预销售许可，亦即取得了对外销售房屋的权利，因此，曲占刚与天池公司签订的房屋买卖合同合法有效，有权对属于自己的合法取得的权利依法进行处分。（2）曲占刚将自己在天池公司取得的合同权利和义务，通过与孙立冬签订房屋买卖合同的方式概括转让，符合《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，且系当事人真实意思表示，也不违背法律、行政法规的强制性规定，本院认定双方2015年1月21日签订的房屋买卖合同合法有效。3.关于违约问题。（1）对购房首付款即定金问题以及余款交付性质的认定。由于双方签订的合同约定“首付购房款2万元，余款待产权过户时一次性付清”中首付款共同解释均为“首付购房款2万元为定金”，且曲占刚向孙立冬出具了收取

1.关于诉讼主体问题。合同签订后，曲占刚协助孙立冬在天池公司办理购房合同更名时，孙立冬将买受人签名为案外人“全明哲”，此签名自本案审理时，既未得到案外人全明哲的书面授权，也未得到全明哲的事后追认，因此，孙立冬将买受人签名为“全明哲”的行为系其个人行为，孙立冬称自己为委托代理人的主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。2.关于合同效力问题。（1）天池公司于2007年11月23日取得了房屋预销售许可，亦即取得了对外销售房屋的权利，因此，曲占刚与天池公司签订的房屋买卖合同合法有效，有权对属于自己的合法取得的权利依法进行处分。（2）曲占刚将自己在天池公司取得的合同权利和义务，通过与孙立冬签订房屋买

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民再9号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：曲占刚，男，汉族，1969年10月5日生，住延吉市。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：孙立冬，男，汉族，1980年9月10日生，住延吉市。再审申请人曲占刚因与被申请人孙立冬房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）延中民四终字第562号民事判决，向吉林省高级人民法……