申请执行人执行异议之诉 （2015）双民特初字第10号

案外人许宏彬购买的被执行人开发的商品房，不是经营性用房，符合认定案外人为消费者的标准。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号），建设工程价款优先权作为优于抵押权和其他债权的法定优先权尚且不能够对抗已经交付全部或者大部分款项所购商品房价款的消费者，而本院执行案件中申请执行人对被执行人所享有的是一般债权，亦不能对抗已经交付全部或者大部分款项所购商品房价款的消费者。因此，案外人在买受争议房屋并已支付大部分或者全部购房款后，对该房屋所享有的权利，具有阻止执行的效力。案外人的异议主张成立应予支持。裁定：中止对集贤县向福家园B区6号楼4单元501室的执行。该裁定送达后，金淑芬不服，遂向本院提起本案之诉。2015年4月1日，被告许宏彬入住本案诉争房屋。本院认为：被告许宏彬与被告哈尔滨恒泰公司协商订立商品房买卖合同，许宏彬购买本案诉争房屋，该合同合法有效，许宏彬于2012年6月30日开始，至2014年12月1日，陆续支付哈尔滨恒泰公司购房款162454元，并约定因逾期交房，用违约金折抵许宏彬尚欠房款，双方于2011年6月21日补签了《商品房买卖合同》。原告金淑

案外人许宏彬购买的被执行人开发的商品房，不是经营性用房，符合认定案外人为消费者的标准。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号），建设工程价款优先权作为优于抵押权和其他债权的法定优先权尚且不能够对抗已经交付全部或者大部分款项所购商品房价款的消费者，而本院执行案件中申请执行人对被执行人所享有的是一般债权，亦不能对抗已经交付全部或者大部分款项所购商品房价款的消费者。因此，案外人在买受争议房屋并已支付大部分或者全部购房款后，对该房屋所享有的权利，具有阻止执行的效力。案外人的异议主张成立应予支持。裁定：中止对集贤县向福家园B区6号楼4单元501室的执行。该裁定送

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民特初字第10号原告：金淑芬，女。委托代理人：郭岩，女。委托代理人：李方双，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。被告：哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地集贤县福利镇向福家园A区3号楼3-5栋夹层商服。法定代表人：陈广利，经理。被告：集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地集贤县福利镇向福家园A区3号楼3-5栋夹层商服。法定代表人：陈广利，经……