商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初693号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《首期款借款协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。 合同签订后，被告应按照合同约定的期限向原告支付房款。 被告在签订合同之日支付部分首期款34543元，剩余购房款62000元承诺在2015年6月18日后每三个月支付7750元，共计24个月内付清给原告，因此被告应在2017年6月18日前付清首期款。 被告至法庭辩论结束前，没有支付的到期应付房款中的15500元本院已作出处理，剩余到期应付房款31000元，被告应向原告支付，被告诉求超出部分，本院不予支持。 根据商品房买卖合同关于买受人逾期付款的约定，被告应承担逾期付款的违约责任。 为此，原告请求被告支付到期首期购房款违约金的诉讼请求，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。 违约金分四笔计算，第一笔以7750元为基数，自2016年9月19日起按日万分之五计算至款项付清之日止；第二笔以7750元为基数，自2016年12月19日起按日万分之五计算至款项付清之日止；第三笔以7750元为基数，自2017年3月19日起按日万分之五计算至款项
摘要
惠州市国力房地产开发有限公司与沈某商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初693号原告：惠州市国力房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾南山国际大厦A区8楼809号房。 法定代表人：唐从松。 委托诉讼代理人：兰洪秀，女，该公司工作人员。 被告：沈某，男，1989年12月6日出生，汉族，户籍地：贵州省盘县。 原告惠州市国力房地产开发有限公司与被告沈某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年……