商品房预售合同纠纷 （2019）粤1303民初991号
裁判要旨
原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议、《借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。 根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。 本案中，原告于2014年9月15日收楼时案涉房屋尚未竣工验收合格，但原告同意接收房屋，应视为原告收楼时间为2014年9月15日。 被告虽未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，但原告亦未按案涉《借款协议》约定期限向被告偿还所借的首期款，违反《借款协议》中关于“逾期超过三十天的，被告有权停止办理案涉房屋的交付使用及房地产权证等相关手续”的约定，被告在原告付清上述首期款前没有交付案涉房屋，并不违反合同约定，原告于2014年9月7日还清所借首期款，据此，被告应向原告支付逾期交房违约金为：以已付房款401930元为基数，按日万分之一从2014年7月1日计至原告收楼之日2014年9月15日止。 原告请求被告支付从合同约定交房之日2014年6月30日起至案涉房屋竣工验收合格之日2016年4月7日期间的逾期交房违约金，于事实不符，对超出部分不予支持。 关于逾期办证违约金问题。 案涉合同第十五
摘要
曾小吟与惠州市众和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初991号原告（反诉被告）：曾小吟，女，1983年12月22日出生，汉族，住址：广东省东源县。 委托诉讼代理人：罗毅，广东九湾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：惠州市众和房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水大埔山语华府3幢A单元26层01号房。 法定代表人：吴政贤，董事长。 委托诉讼代理人：康子英，广东万理通律师……