财产损害赔偿纠纷 （2016）黔27民终1912号

本案粟源林、邓青主张的财产损失是基于晶品房开公司开发的财富星城二期一栋二楼商场内安装的铸铁公共管道堵塞所致。通过鑫诚物业瓮安分公司的陈述及提供的证据表明，各业主在装修及入住过程中均未存在过错，不应承担相应责任。鑫诚物业瓮安分公司与晶品房开公司签定的《前期物业服务合同》第二条第4项中约定物业服务公司应派遣水电工对给排水系统、供电设施等的施工安装进行了解，同时参加相关设施设备的调试，且物业服务公司在物业服务过程中应对小区的公共下水管道运行是否正常、排水供给是否稳定以及有对公共下水管道相应的管理及维护义务。虽然鑫诚物业瓮安分公司提供了相应的巡查记录，但不足以证明其对以上工作完全履行了职责义务；由于公共下水管道尚在保修期内，且事故发生后，晶品房开公司将原型号较小的管道更换为型号较大的管道，说明客观上存在工程瑕疵。为此，鑫诚物业瓮安分公司与晶品房开公司均存在过错，晶品房开公司、鑫诚物业公司、鑫诚物业瓮安分公司辨称不应承担责任的理由不成立，但因各方之间责任不明确，故均应对粟源林、邓青的24193.37元财产损失及评估鉴定费4000元承担连带赔偿责任。粟源林、邓青请求给付因延误装修房屋的过渡费用及其

本案粟源林、邓青主张的财产损失是基于晶品房开公司开发的财富星城二期一栋二楼商场内安装的铸铁公共管道堵塞所致。通过鑫诚物业瓮安分公司的陈述及提供的证据表明，各业主在装修及入住过程中均未存在过错，不应承担相应责任。鑫诚物业瓮安分公司与晶品房开公司签定的《前期物业服务合同》第二条第4项中约定物业服务公司应派遣水电工对给排水系统、供电设施等的施工安装进行了解，同时参加相关设施设备的调试，且物业服务公司在物业服务过程中应对小区的公共下水管道运行是否正常、排水供给是否稳定以及有对公共下水管道相应的管理及维护义务。虽然鑫诚物业瓮安分公司提供了相应的巡查记录，但不足以证明其对以上工作完全履行了职责义务；由于公

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1912号上诉人（原审被告）：贵州瓮安县晶品房地产开发有限公司，住所地瓮安县河西新区（县人民医院对面）。法定代表人：李宗文，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：都匀市鑫诚物业服务有限责任公司瓮安分公司，住所地瓮安县雍阳镇南街花竹园华富世家一楼。负责人：王孝蓉，该公司经理。委托诉讼代理人：韩菊，该分公司经理。被上诉人（原审……