商品房销售合同纠纷 （2019）皖02民终375号

三阳公司与王再祥签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方都应按照约定全面履行义务。由于双方在《补充协议》中对代建花园的具体标准未作约定，事后又不能协商一致，对此一审法院参照同小区其他已建成花园的标准对涉案花园是否符合交付条件进行判断。涉案花园与同小区其他花园相比砌筑的隔离带更矮、且无栅栏、台阶、绿化植被等通常意义上的花园必备要素，不具备花园的基本特征，故对王再祥关于花园尚未建设完工的意见应予支持。三阳公司诉请王再祥支付花园代建费55166.4元，鉴于涉案花园现状，一审法院酌情确定该费用为40166.4元，对超出部分不予支持。王再祥关于本案系重复诉讼的意见与事实不符，对此不予支持。涉案花园面积自2016年4月12日后才经相关测绘机构测绘明确，三阳公司诉请王再祥自2010年12月9日起支付逾期付款利息显然没有事实依据。三阳公司建成的花园不具备通常意义上花园的基本特征，属未完工项目，王再祥未按三阳公司要求支付花园代建费用具有合理性。三阳公司要求反诉被告支付花园代建费利息、看管费没有事实和法律依据，对此不予支持。综上

三阳公司与王再祥签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方都应按照约定全面履行义务。由于双方在《补充协议》中对代建花园的具体标准未作约定，事后又不能协商一致，对此一审法院参照同小区其他已建成花园的标准对涉案花园是否符合交付条件进行判断。涉案花园与同小区其他花园相比砌筑的隔离带更矮、且无栅栏、台阶、绿化植被等通常意义上的花园必备要素，不具备花园的基本特征，故对王再祥关于花园尚未建设完工的意见应予支持。三阳公司诉请王再祥支付花园代建费55166.4元，鉴于涉案花园现状，一审法院酌情确定该费用为40166.4元，对超出部分不

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终375号上诉人(原审本诉被告、反诉原告)：芜湖三阳建设开发有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。法定代表人：杨贵宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：许志文，安徽宇润律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告):王再祥，男，1968年3月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人芜湖三阳建设开发有限公司（以下简称三阳公司）因与被上诉……