定金合同纠纷 （2017）甘10民终124号

本案争议焦点问题为：1.昊鑫公司与李婧在《商品房认购协议书》中约定的车位认购条款是否合法有效；2.昊鑫公司是否应返还李婧车位定金并支付利息。3.李婧的起诉是否超过了《中华人民共和国民法通则》所规定的诉讼时效。关于焦点1，2013年7月20日，昊鑫公司与李婧签订《商品房认购协议书》，该协议书是由昊鑫公司提供的格式合同，协议约定李婧认购昊鑫公司商品房一套，同时约定：”该房屋带负二层107号车位，车位总价款242000元。住宅和连带的车位一并购买，不可分割......。”该约定条款实质就是要求李婧在购买商品房时必须附带购买车位，排除了李婧的自主购买权利，加重了李婧的购房负担，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条：”格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，”的规定，故昊鑫公司与李婧在《商品房认购协议书》中约定的车位认购条款属无效条款。《商品房认购协议书》签订后，昊鑫公司收取了李婧交付的车位定金，后又将李婧的《商品房认购协议书》及车位定金收据原件收回，均系昊鑫公司利用开发商的优势主导地位单方面操作完成的行为

本案争议焦点问题为：1.昊鑫公司与李婧在《商品房认购协议书》中约定的车位认购条款是否合法有效；2.昊鑫公司是否应返还李婧车位定金并支付利息。3.李婧的起诉是否超过了《中华人民共和国民法通则》所规定的诉讼时效。关于焦点1，2013年7月20日，昊鑫公司与李婧签订《商品房认购协议书》，该协议书是由昊鑫公司提供的格式合同，协议约定李婧认购昊鑫公司商品房一套，同时约定：”该房屋带负二层107号车位，车位总价款242000元。住宅和连带的车位一并购买，不可分割......。”该约定条款实质就是要求李婧在购买商品房时必须附带购买车位，排除了李婧的自主购买权利，加重了李婧的购房负担，违反了《中华人民共和国合

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终124号上诉人（原审被告）:甘肃昊鑫市场开发有限公司，住所地庆阳市西峰区南大街62号昊鑫时代广场24楼。法定代表人:任廷发，该公司董事长。委托诉讼代理人:闫丽华，该公司员工。委托诉讼代理人:张睫欣，该公司员工。被上诉人（原审原告）:李婧，女，1975年10月24日出生，汉族，居民，住庆阳市。上诉人甘肃昊鑫市场开发有限公司（以下简称昊鑫……