定金合同纠纷,定金合同纠纷 （2014）惠中法民四终字第144号

原、被告双方协议买卖的房屋是单位的房改房，相关法律规定了房改房买卖的限制条件，原告未能证明被告收取定金后不主动办理房屋过户，对原告诉请双倍返还定金，原审法院不予支持。因双方买卖房屋未能成交，被告收取原告的定金应予返还。被告廖振彬经原审法院送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，视为被告放弃作辩解，放弃对原告提供的证据作质证、辩证，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告廖振彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤景云返还定金人民币20000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，由被告廖振彬负担。当事人二审的意见上诉人不服原审判决上诉称：上诉人将定金交付给被上诉人后，被上诉人没有将涉案房产交付给上诉人，且不愿退回定金，其行为己违反了《合同法》相关规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，

原、被告双方协议买卖的房屋是单位的房改房，相关法律规定了房改房买卖的限制条件，原告未能证明被告收取定金后不主动办理房屋过户，对原告诉请双倍返还定金，原审法院不予支持。因双方买卖房屋未能成交，被告收取原告的定金应予返还。被告廖振彬经原审法院送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，视为被告放弃作辩解，放弃对原告提供的证据作质证、辩证，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告廖振彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤景云返还定金人民币20000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第144号上诉人（原审原告）汤景云，香港居民。委托代理人：陈孙德，系惠阳区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）廖振彬。上诉人汤景云因返还定金纠纷一案，不服惠城区人民法院（2012）惠城法民三初字第82号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。本案现已审理终结。当事人原审的意见原告汤景云诉称，原、被告……