返还原物纠纷 （2016）苏01民终5892号

不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。103室登记于原告名下，原告依法享有103室房屋的占有、使用、收益和处分的权利。三被告对原告取得103室的合同关系存在异议，但均被生效判决和裁定予以驳回，故对三被告主张原告取得房屋所有权依据不合法的抗辩，一审法院不予采信。原告取得103室房屋所有权后，三被告继续占有房屋无合法依据，应予返还，并应参照103室的租金价格向原告支付房屋占有期间的房屋使用费用。根据一审法院对103室租金的调查结果，原告主张自2012年1月1日按每月1000元的标准支付房屋使用费用，较为合理，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条，第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：被告夏冰、吕爱玲、夏正涛于判决生效之日起十日内将南京市玄武区某地11号103室腾空后交付原告马昌云，并按每月1000元的标准支付自2012年1月1日起至实际返还之日止的房屋使用费用。本案案件受理费1230元，由被告夏冰、吕爱玲、夏正涛负担。本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，双方当事人均无新

不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。103室登记于原告名下，原告依法享有103室房屋的占有、使用、收益和处分的权利。三被告对原告取得103室的合同关系存在异议，但均被生效判决和裁定予以驳回，故对三被告主张原告取得房屋所有权依据不合法的抗辩，一审法院不予采信。原告取得103室房屋所有权后，三被告继续占有房屋无合法依据，应予返还，并应参照103室的租金价格向原告支付房屋占有期间的房屋使用费用。根据一审法院对103室租金的调查结果，原告主张自2012年1月1日按每月1000元的标准支付房屋使用费用，较为合理，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5892号上诉人（原审被告）:夏冰，男，1980年11月5日生，汉族。上诉人(原审被告):夏正涛，男，1948年1月28日生，汉族。上诉人(原审被告):吕爱玲，女，1949年11月24日生，汉族。委托诉讼代理人:夏冰(系吕爱玲之子)。被上诉人(原审原告)：马昌云，女，1948年6月25日生，汉族，无业。委托诉讼代理人：贾仲明，北京大成……