合同纠纷 （2014）郴民三终字第84号

本案的焦点问题是：雅市村一组与朱吉华签订的《租用土地补充合同》是否有效？《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。”本案争议的雅市坪砖厂是在1994年由镇政府牵头引进个体资金兴办的企业，与当时的政策法规相符，具有乡镇企业性质，所以该砖厂租用雅市村一组土地并不违法；朱吉华与雅市村一组签订的《租用土地补充合同》是延续以前诸合同而来，因此也具有合法性，故雅市村一组要求确认其与朱吉华签订的《租用土地补充合同》无效的主张，法院不予采信。根据该《租用土地补充合同》相关约定，该砖厂范围内“地上附着物（如基础设施、住房、厂房、鱼塘、机械设备等补偿都归乙方（被告）所有”，因此雅市村一组要求确认雅市坪砖厂范围内的不动产为雅市村一组所有的诉请，法院不予支持。朱吉华要求雅市村一组给予经济赔偿的要求亦不

本案的焦点问题是：雅市村一组与朱吉华签订的《租用土地补充合同》是否有效？《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。”本案争议的雅市坪砖厂是在1994年由镇政府牵头引进个体资金兴办的企业，与当时的政策法规相符，具有乡镇企业性质，所以该砖厂租用雅市村一组土地并不违法；朱吉华与雅市村一组签订

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民三终字第84号上诉人（原审原告）郴州市苏仙区白露塘镇雅市村第一村民小组。负责人李吉庚，该组组长。委托代理人肖峰，湖南善道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱吉华，男。上诉人郴州市苏仙区白露塘镇雅市村第一村民小组（以下简称雅市村一组）因与被上诉人朱吉华合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2014）郴苏民初字第56号民事判决，向本院……